الأجانب في تركيا شراء/ الاستثمار العقارات
1) ملكية لا مثيل لها لأشخاص أجانب حقيقيين
الملكية الأجنبية للأشخاص الحقيقيين وتركيا للعقارات المحدودة شروط اكتساب الحقوق العقارية تم تحرير قانون الصك بواسطة M.35 ؛
* يجب أن يكون الأجنبي مواطنًا في إحدى الدول التي يحددها مجلس الوزراء ، مع مراعاة العلاقات الثنائية الدولية ومصالح الدولة. (تمت إزالة شرط المعاملة بالمثل.)
* في جميع أنحاء البلاد ، يمكن للشخص الأجنبي الحقيقي شراء 30 هكتارًا بحد أقصى (300000 متر مربع) من العقارات وإنشاء حقوق عينية محدودة.
* يجوز للأشخاص الأجانب الحقيقيين الحصول على حقوق غير منقولة ومحدودة عينية تصل إلى 10٪ من المساحة الخاضعة للملكية الخاصة.
*الأشخاص الحقيقيون الأجانب ملزمون بتقديم المشروع المراد تطويره على العقارات غير المنظمة التي قاموا بشرائها (أرض ، حقل) لموافقة الوزارة المعنية (البلدية ، مديرية الزراعة الإقليمية) في غضون عامين.
* المكتسبة خلافًا لأحكام القانون ؛ تم اكتشافها من قبل الوزارة أو الإدارة المختصة لاستخدامها على عكس الغرض من الاستحواذ ؛ الطلبات أو المشاريع التي لم يتم إنجازها خلال فترة الشراء مع حالة المشروع ؛ تخضع الأموال غير المنقولة لأحكام الضريبة. يتم تصفية الممتلكات غير المنقولة وتحويلها إلى سعر وتسديد التكلفة إلى المالك الشرعي.
* لا يجوز للأجانب تملك العقارات في المناطق المحظورة العسكرية القريبة من مناطق الأمن العسكري والمناطق الاستراتيجية.
2) اقتصاد متحرك للأجانب بالتراث
* يعتمد اكتساب الأشخاص الطبيعيين الأجانب للممتلكات غير المنقولة عن طريق الوراثة أيضًا على تحقيق المادة 35/1 من قانون السجل العقاري. إذن الوارث الأجنبي.
العقارات غير المنظمة التي قاموا بشرائها (أرض ، حقل) لموافقة الوزارة المعنية (البلدية ، مديرية الزراعة الإقليمية) في غضون عامين.
* المكتسبة خلافًا لأحكام القانون ؛ تم اكتشافها من قبل الوزارة أو الإدارة المختصة لاستخدامها على عكس الغرض من الاستحواذ ؛ الطلبات أو المشاريع التي لم يتم إنجازها خلال فترة الشراء مع حالة المشروع ؛ تخضع الأموال غير المنقولة لأحكام الضريبة. يتم تصفية الممتلكات غير المنقولة وتحويلها إلى سعر وتسديد التكلفة إلى المالك الشرعي.
* لا يجوز للأجانب تملك العقارات في المناطق المحظورة العسكرية القريبة من مناطق الأمن العسكري والمناطق الاستراتيجية.
2) اقتصاد متحرك للأجانب بالتراث
* يعتمد اكتساب الأشخاص الطبيعيين الأجانب للممتلكات غير المنقولة عن طريق الوراثة أيضًا على تحقيق المادة 35/1 من قانون السجل العقاري. إذن الوارث الأجنبي.
– أن تكون من مواطني إحدى الدول المدرجة في القائمة التي يحددها مجلس الوزراء ، مع مراعاة العلاقات الثنائية الدولية والمصالح القطرية.
– الالتزام بأحكام القوانين الأخرى ، مثل تقييد المناطق المحظورة عسكرياً.
– تم الاستحواذ عليها من قبل الحقوق العقارية المحدودة غير المنقولة المستقلة والمساحة الإجمالية للجودة المستمرة ، منطقة الملكية الخاصة لـ 10 ٪ من المقاطعة و 30 هكتارًا لتمريرها عبر سجل التراث مع الاستحواذ على العقارات في تركيا.
3) تمويل غير متحرك للأشخاص القانونيين الأجانب
* حكم المادة 35/2 من قانون السجل العقاري “يمكن للشركات التجارية التي لها كيان قانوني مؤسس في دول أجنبية وفقًا لقوانين بلدانها بموجب أحكام القانون الخاصة فقط الحصول على حقوق عقارية غير منقولة ومحدودة. بخلاف هذه الشركات التجارية ، لا يمكنها الاستحواذ على العقارات ولا يمكن إنشاء حقوق عقارية محدودة عينية لصالحها. لا تطبق القيود الواردة في هذه المادة في إنشاء الرهن غير المنقول لصالح هذه الشركات التجارية والأشخاص الحقيقيين الأجانب.
وفقًا لهذا الحكم ؛
يجوز لـ “المنشأة في دول أجنبية وفقًا لشخصيتها القانونية التي لديها قانون الشركات” الحصول على عقارات غير منقولة في تركيا.
* يمكن للشركات التجارية المنشأة في دول أجنبية الحصول على حقوق الارتفاق أو حق الاستخدام وفقًا لأحكام القانون الخاص (قانون تحفيز السياحة رقم 2634 ، قانون المناطق الصناعية رقم 4737).
* الأشخاص الاعتباريون بخلاف شركات الأعمال الأجنبية ، مثل “الجمعيات الأجنبية والمؤسسات الأجنبية” ، لا يمكنهم الحصول على ممتلكات غير منقولة ولا يمكن إنشاء حقوق حقيقية محدودة لصالحهم.
4) البضائع المنقولة من قبل شركات رؤوس الأموال الأجنبية
* المادة 36 من قانون السجل العقاري؛
– الأشخاص الحقيقيون من الرعايا الأجانب
– الأشخاص الاعتباريون المؤسسون وفق قوانين الدول الأجنبية
– منظمات دولية
50٪ أو أكثر بالوزن في حصة قدرة إدارة الحقوق المملوكة أو الهامة على تعيين غالبية الأشخاص أو ترحيل المبالغ المستحقة القبض إلى “مجلس رأس المال المستورد للكيانات القانونية مع الشركات في تركيا” المملوك.
* حكم قانون الأراضي M.36 المحدد في شروط النقل ، ومع ذلك ، فإن الشركة المملوكة للأجانب في تركيا ، رأس المال الأصلي للشركة الخاضعة للأحكام التالية وفقًا لحقوق الملكية غير المنقولة والمحدودة يمكن أن تكون نفس الزيارة.
* وفقًا لنسبة رأس المال الأجنبي وهيكل المساهمة للشركة المحدد في وثائق التفويض التي يتم الحصول عليها من مديريات السجل التجاري ، يتم توجيه الإجراءات من خلال النظر فيما إذا كان سيتم اتباع إجراءات تقديم الطلبات إلى إدارة التخطيط والتنسيق الإقليمية التابعة لمكتب المحافظ ضمن نطاق اللائحة ذات الصلة.
5) الطلب والرسوم والمستندات المطلوبة
تطبيق؛
* يجب على مالك العقار أو الممثل المفوض تقديم طلب مبدئي إلى إدارة السجل العقاري. (يتم تقديم الطلبات الأولية من خلال أخذ الرقم التسلسلي في مديرية السجل العقاري.)
* يتم انتظار التقديم المسبق إذا كان هناك أي نقص في شروط ما قبل التقديم ويمكن استكماله.
الرسوم الدراسية والنفقات الأخرى؛
* يتم دفع رسوم سند الملكية من قبل كل من المشتري والبائع على سعر البيع الذي لا يقل عن “قيمة العقار” المستلمة من البلدية المعنية. (معدل رسوم سند الملكية المحدد بموجب القانون رقم 492 الخاص بالرسوم هو 2٪).
*يتم دفع رسوم الصندوق المتجدد المحلي (الحد الأقصى 157 × 2.5 ليرة تركية لعام 2019)
* يتم تحصيل رسوم الخدمة من قبل مكتب السجل العقاري كرسوم ثابتة بالإضافة إلى سعر الصندوق المتجدد المحدد للمعاملة وأثناء المعاملة في المعاملات المنفذة وفقًا للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644. (لعام 2019: 733.25 ليرة تركية)
الوتائق المطلوبة؛
أ) وثيقة سند الملكية للعقار أو القرية / المنطقة ، الجزيرة ، قطعة الأرض ، المبنى ، معلومات القسم المستقل ،
ب) بطاقة الهوية أو جواز السفر (مع الترجمة عند الطلب) ،
ت) الحصول على “شهادة القيمة العادلة للعقار” من البلدية المعنية ،
ث) تقرير التثمين العقاري.
ج) بوليصة التأمين الإجباري ضد الزلازل للمباني (سكن ، مكتب … إلخ) ،
ح) صور البائع 1 والمشتري 2 (خلال آخر 6 أشهر ، مقاس 6 × 4).
خ) مترجم محلف إذا كان هناك طرف لا يتحدث التركية ،
د) في حالة وجود معاملة مع وكالة صادرة في الخارج ، نسخة أصلية أو مصدقة من التوكيل مع ترجمته.
ميزات التوكيلات الصادرة في الخارج:
– أم قنصلية الجمهورية التركية محررة بالتوكيل.
– التوكيلات التي وضعها كتاب العدل من الدول الأجنبية بلغة البلد بما في ذلك الصورة المعتمدة للشخص المعني ، ومصدقة وفقًا لاتفاقية لاهاي المؤرخة في 5 أكتوبر 1961 ، وإذا كانت Apostille (Convention De La Haye Du Octobre 1961) باللغة الفرنسية مصحوبة باللغة الوطنية ، فهذه المستندات وموافقة القنصلية التركية في ذلك المكان غير مطلوب في التوكيل والترجمة التركية.
– بالإضافة إلى ذلك ، يجب اعتماد توقيع كاتب العدل في التوكيل الذي وضعه كتاب العدل من الدول الأجنبية التي ليست أطرافًا في اتفاقية لاهاي المؤرخة في 5 أكتوبر 1961 ، بما في ذلك الصورة المعتمدة للشخص المعني بلغة البلد ، من قبل المكتب الذي ينتمي إليه كاتب العدل ، وتوقيع وختم
هذه السلطة من قبل القنصلية التركية في ذلك الموقع.
6) نوع الاتفاقية:
* وفقًا للتشريعات المعمول بها في تركيا ، سيتم التوقيع عليها في المديرية الرسمية لسجل الأراضي لنقل قانون تسجيل الممتلكات غير المنقولة ، ومن الممكن أن يتم ذلك.
* من الممكن التوقيع على “الوعد بعقد بيع” بحضور كاتب العدل. ومع ذلك ، لا يمكن الحصول على الممتلكات غير المنقولة عن طريق “وعد بيع عقد” موقع في حضور كاتب عدل أو عقد بيع خارجي.
7) نصيحة للنظر:
* يجب التحقق من قبل مديرية السجل العقاري ذات الصلة فيما إذا كان هناك رهن عقاري أو رهن أو ما إلى ذلك على الممتلكات غير المنقولة ، وما إذا كان هناك حالة تقييد أو أي عائق آخر أمام البيع.
* في حالة رفض طلب الاستملاك العقاري ، يمكن تقديم طلب استئناف إلى المديرية الإقليمية التابعة لمديرية السجل العقاري.
* الأجانب في تركيا الزيارة العقارية لا يمكن البحث داخل ميثاق تصريح الإقامة.
* يجب أن يكون الاستحواذ على العقارات بين الخلافات الزوجية تحت أي طرف ، وهناك حاجة إلى رفع دعوى في محكمة جمهورية تركيا.
* يوصى بعدم العمل مع شركات خبيرة وغير معروفة.