Процедура покупки недвижимости в Турции

Guida per gli stranieri per acquisire immobili in Turchia

1) PROPRIETÀ INAFFONDABILE DI PERSONE REALI STRANIERE

I termini di im/zed di proprietà e diritti limitati di persone reali straniere in Turchia sono regolati dalla legge sul titolo del paese m.35;

Deve essere cittadino di uno dei paesi designati dal Consiglio dei ministri tenendo conto delle relazioni bilaterali estere, internazionali e degli interessi dei paesi. (I “Termini di recilialità” sono stati aboliti.)

In tutto il paese, una persona reale di nazionalità straniera può acquistare fino a 30 ettari (300.000 metri quadrati) di im/ im/    

Le persone reali di nazionalità straniera possono essere im/zed fino al 10% della zona della contea di proprietà privata e possono beneficiare dello stesso importo limitato.    

Le persone reali di nazionalità straniera devono presentare il progetto che svilupperanno nel regno insomedico (terra, campo) che hanno acquistato entro 2 anni per l’approvazione del Ministero competente (Comune, Direzione Provinciale dell’Agricoltura).   

– Acquisita in violazione delle disposizioni di legge; determinato dai ministeri o dalle amministrazioni competenti che è stato utilizzato in violazione dello scopo di ottenere; le domande o i progetti non sono effettuati entro il periodo di acquisti previsti per il progetto; sono soggetti a disposizioni di liquidazione. La proprietà viene liquidata, trasformata in un prezzo e rivendita al proprietario giusto.

Gli stranieri non possono acquisire im/mandrie in aree in cui sono imposte restrizioni e divieti vicino alle aree militari limitate, vicino alle zone di sicurezza militare e vicino alle aree strategiche.

2) REDDITO INSOSTENIBILE DEGLI STRANIERI ATTRAVERSO IL MIRAS

L’acquisizione di im/ proprietà attraverso l’eredità di persone reali straniere dipende anche dalla realizzazione della disposizione m.35/1 della legge sul titolo fondino. Voglio dire, l’ereditiera straniera;

– essere cittadino di uno dei paesi elencati dal Consiglio dei ministri tenendo conto delle relazioni bilaterali internazionali e degli interessi del paese

– il rispetto delle disposizioni di altre leggi, come la limitazione delle zone di divieto militare.

– È possibile ottenere im/her property in Turchia attraverso l’eredità, purché la superficie totale dei diritti limitati indipendenti e continui con i trasporti acquisiti non passi il 10% della superficie del distretto soggetta a proprietà privata e 30 ettari.

3) ECONOMICO INSOSTENIBILE DI PERSONE GIURIDICHE STRANIERE

Legge di atto m.35/2 disposizione ‘Commercio società con persone giuridiche stabilite in paesi stranieri secondo le leggi dei loro paesi possono ottenere solo gli stessi diritti come im/hers e limitato nel quadro delle disposizioni di diritto speciale. Le società diverse da queste società commerciali non possono acquisire ims e avere diritti limitati a loro favore. A favore di queste società commerciali e di persone reali di nazionalità straniera, le limitazioni contenute nel presente articolo non sono applicate nella struttura di im/herd.

Conformemente a tale disposizione;

“Le società con persone giuridiche stabilite in paesi stranieri secondo la propria legge” possono ottenere im/her property in Turchia.

Le società commerciali stabilite in paesi stranieri possono avere diritto all’altitudine o all’uso solo in conformità con le disposizioni della legge speciale (legge sull’incentivo turistico n. 2634, legge sulle zone industriali n. 4737, ecc.) nella domanda corrente.

Le persone giuridiche diverse dalle società commerciali estere, cioè le “associazioni straniere, fondazioni estere”, non possono acquisire regni e avere diritti limitati a loro favore.

4) BENI NON FAMILIARI DI SOCIETÀ FINANZIATE DALL’ESTERO

Disposizione m.36 della legge sul titolo fondino;

– persone reali di nazionalità straniera

– persone giuridiche stabilite in conformità con le leggi dei paesi stranieri

– organizzazioni internazionali

Esso comprende “società con capitale straniero e persone giuridiche stabilite in Turchia” dove hanno una partecipazione del 50% o più o hanno l’autorità di nominare o licenziare la maggior parte delle persone che hanno il diritto di governare.

Le società di proprietà straniera stabilite in Turchia che non hanno le condizioni specificate nella disposizione di legge sul titolo m.36 possono avere im/sua im/sua proprietà im/herd e diritti limitati in conformità con le disposizioni soggette alle società nazionali.

In tale contesto, in base al coefficiente patrimoniale estero e alla struttura di partenariato della società determinato dai documenti di autorizzazione da ottenere dalle direzioni del registro commerciale, le operazioni sono dirette nell’ambito del regolamento pertinente, tenendo conto se la procedura di applicazione debba essere seguita alla Direzione provinciale di pianificazione e coordinamento del governatorato.

5) DOMANDA, TASSE E DOCUMENTI RICHIESTI

Riferimento;

Il rappresentante autorizzato deve fare una domanda preliminare all’Ufficio per il titolo di paese. (Le domande preliminari sono fatte ottenendo un numero di sequenza presso l’ufficio del titolo di terra.)                   

Se c’è una carenza nelle condizioni di pre-applicazione ed è in grado di essere completata, la pre-applicazione viene messa in attesa.

Tasse e altre spese;

La tassa di atto viene pagata sia dall’acquirente che dal venditore al prezzo di vendita, non inferiore al “Valore ferroviario immobiliare” ricevuto dal Comune interessato. (Il tasso di tassazione atto determinato secondo la legge sulle tasse n. 492 è 2%.)

– Viene pagata la commissione di capitale revolving determinata a livello locale. (Fino a 157 USD x 2,5 USD per il 2019)

In conformità dell’articolo 35 della legge sul titolo fondino n. 2644, l’addebito di servizio è riscosso dalla direzione dell’atto fondino come vittima aggiuntiva del prezzo di capitale rotante determinato durante l’operazione e per l’operazione. (Per il 2019: 773,25 USD)

Documenti richiesti;

a) Titolo Deed Certificato di im d’deed o conoscenza di villaggio / quartiere, isola, pacco, edificio, dipartimento indipendente,

b) Documento di identificazione o passaporto (con traduzione in base alle esigenze),

c) Ottenere il “Certificato di Valore Ferroviario Immobiliare” dal Comune competente,

d) Rapporto di valutazione im memsmless,

e) Per gli edifici (alloggi, luoghi di lavoro… ecc.) polizza assicurativa obbligatoria antisismo,

f) 1 foto del venditore e 2 foto dell’acquirente (negli ultimi 6 mesi, taglia 6×4).

g) Se c’è un partito che non parla turco,

h) L’esempio originale o approvato del potere dell’avvocato con la sua traduzione se il potere di avvocato è fatto all’estero.

Caratteristiche del potere degli avvocati detenuti all’estero:

– Potere dell’avvocato sicaly organizzato dall’Ambasciata o Dal Consolato della Repubblica di Turchia.

– Il potere degli avvocati, che sono organizzati dal notaio straniero nella lingua del paese, sono certificati secondo la Convenzione dell’Aia datata 5 ottobre 1961, e se lo sherry di ratifica contiene la frase “Apostille (Convenzione de La Haye du Octobre 1961)” in francese così come la lingua del paese, tali documenti e il potere degli avvocati e delle traduzioni turche non saranno ricercati.

– Inoltre, la firma e il sigillo di questa autorità sono approvati dal Consolato turco in tale luogo dall’autorità a cui la firma del notaio è allegata al potere degli avvocati, che include una foto approvata del pertinente nella lingua del paese dal notaio di paesi stranieri che non sono parti della convenzione dell’Aia datata 5 ottobre 1961.

6)Forma di contratto

Secondo la legislazione applicabile in Turchia, il trasferimento di im/her im/her property è possibile con la promissità ufficiale e la registrazione da firmare nelle direzioni del titolo fondiario.

È possibile firmare un “accordo di promessa di vendita” in presenza di un notaio. Tuttavia, non è possibile ottenere im/sua proprietà attraverso un “contratto di promessa di vendita” o un contratto di vendita esterno firmato in presenza di un notaio.

7) Consigli per gli stranieri di prestare attenzione a

Se vi è un’ipoteca, pignoramento, ecc. restrizione sulla proprietà o qualsiasi altra situazione che interferisca con la vendita dovrebbe essere controllato dal relativo Ufficio del Territorio.

In caso di rigetto della domanda di imm/am, può essere presentato un ricorso alla Direzione regionale alla quale è affiliata la Direzione del titolo.

Non vi è alcun obbligo di permesso di soggiorno per gli stranieri di ottenere immaable in Turchia.

In caso di controversia tra le parti in merito alla proprietà imma acquisita, deve essere intentata una causa presso i tribunali della Repubblica di Turchia.

Si consiglia di non lavorare con aziende che non sono noti per essere specializzati e affidabili.