Покупка Вложения в недвижмость в Турции
покупка недвижимости в турции
1) НЕПОДВИЖНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН
В Турции условия приобретения недвижимого имущества иностранными лицами о ограничение их прав в натуральной форме регулируются ст. 35 Закона «О праве собственности».
* Иностранец должен быть гражданином одной из стран, определенных Советом министров, с учетом международных двусторонних отношений и интересов страны («Требование взаимности» было отменено).
* По всей стране иностранное физическое лицо может приобрести не более 30 гектаров (300 000 квадратных метров) недвижимости и установить на них ограниченные имущественные права.
* Иностранные физические лица могут приобретать недвижимые и обладать ограниченными правами в натуральной форме только до 10% от территории, находящейся в частной собственности.
* Иностранные физические лица обязаны в течение 2 лет подать на утверждение соответствующему министерства (муниципалитета, провинциального управления сельского хозяйства) проект, описывающий застройки приобретенного ими неструктурированного недвижимого имущества (земли, поля).
* Приобретенные с нарушением положений закона; обнаруженные соответствующим министерством или администрацией противоречия в проекте; заявки или проекты, не реализованные в период закупки с условием проекта; недвижимое имущество ликвидируется, конвертируется в цену, а стоимость возвращается законному собственнику.
* В военных запретных зонах, вблизи зон военной безопасности и вблизи стратегических зон иностранцы не могут приобретать недвижимое имущество.
2) ПРИОБРЕТЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ПУТЁМ НАСЛЕДСТВА
Ст. 35/1 Закона «О праве собственности» регулируе отношения приобретения недвижимого имущества путем наследование иностранных физических лиц. Таким образом, иностранный гражданин наследник:
— должен быть гражданином одной из стран, включенных в список,определенный Кабинетом Министров, с учетом международных отношений и интересов страны
— должен соблюдать Положения, содержащихся в законе, регулирующих правила приобретения недвижимого имущества иностранным гражданином и ограничения на них
– общая площадь приобретенного недвижимого имущества и ограниченных прав в натуральном выражении граничится 10% от площади округа и 30 гектаров, подлежащего частной собственности.
3) ФИНАНСИРОВАНИЕ ИНОСТРАННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
* Положение статьи 35/2 Закона «О земельном кадастре»: «Коммерческие компании с юридическими лицами, учрежденными в зарубежных странах в соответствии с законами своих стран, только в соответствии с положениями специального закона могут приобретать недвижимые и ограниченные недвижимые права. За исключением этих коммерческих компаний, они не могут приобретать недвижимость, и в их пользу не могут быть установлены ограниченные имущественные права. Ограничения данной статьи не применяются при установлении залога недвижимого имущества в пользу этих коммерческих компаний и физических лиц иностранного гражданства ».
В соответствии с этим положением;
Учрежденные в зарубежных странах в соответствии с Законом могут приобретать недвижимое имущество в Турции.
* Коммерческие компании, зарегистрированные в зарубежных странах, могут получить сервитут или право пользования в соответствии со специальными положениями закона (Закон о стимулировании туризма № 2634, Закон о промышленных зонах № 4737).
* Юридические лица, не являющиеся иностранными коммерческими компаниями, то есть «иностранные ассоциации, иностранные фонды», не могут приобретать недвижимое имущество и не могут иметь ограниченные вещные права в их пользу.
4) ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КОМПАНИЙ С ИНОСТРАННЫМ КАПИТАЛОМ
Статься 36 Закона «О праве собственности»:
— Иностранные физические лица
— Юридические лица, учрежденные в соответствии с законодательством зарубежных стран
— Международные организации
Которые владеют акциями в размере до 50% имеют право назначать и увольнять.
Постановление 36 земельного законодательства, установило, что иностранная компания в Турции, коренной капитал компании при соблюдении следующих положений в соответствии с Правами на недвижимое имущество и с ограниченной ответственностью, может быть одним и тем же владением.
В соответствии с коэффициентом иностранного капитала и структурой акционерного капитала компании, определяемой разрешительными документами, которые необходимо получить в управлениях торгового реестра, процедуры регулируются рассмотрением вопроса о том, будет ли соблюдаться процедура подачи заявления в Управление планирования и координации канцелярии губернатора в рамках соответствующего постановления.
5) ЗАЯВКА, НАЛОГИ И НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
необходимые для покупки недвижимости в Турции
Заявка;
* Владелец недвижимого имущества или уполномоченный представитель должны подать предварительное заявление в Управление земельного кадастра. (Предварительные заявки подаются по порядковому номеру в Управлении земельного кадастра.)
Оплата налога и другие расходы;
* Плата за правовой титул уплачивается как покупателем, так и продавцом сверх продажной цены не ниже «стоимости недвижимости», полученной от соответствующего муниципалитета. (Ставка сбора за право собственности, определенная в соответствии с Законом № 492 о сборах, составляет 2%.)
* Комиссия за оборотный капитал оплачивается на месте (максимум 157 X 2,5 турецких лир на 2019 год).
* Плата за услуги взимается Управлением земельного кадастра в качестве фиксированного сбора в дополнение к цене Оборотного фонда, определенной для транзакции и во время транзакции, совершаемой в соответствии со статьей 35 Закона о земельной книге № 2644 (на 2019 год: 733,25 турецких лир).
Необходимые документы;
A) Документ о праве собственности на недвижимое имущество или деревню / район, остров, участок, здание, информацию об отдельном участке,
Б) Удостоверение личности или паспорт (с переводом, если требуется),
В) Получение «Свидетельства о справедливой стоимости недвижимого имущества» от соответствующего муниципалитета,
Г) Отчет об оценке недвижимости,
Д) Полис обязательного страхования от землетрясения зданий (жилые дома, офисы и т. Е.),
И) Фотографии продавца 1, покупателя 2 (в течение последних 6 месяцев, размер 6 × 4)
К) Присяжный переводчик, если есть сторона, которая не говорит по-турецки,
Л) В случае, если сделка осуществляется с использованием доверенности, выданной за границей, оригинала или заверенной копии доверенности с ее переводом.
Особенности доверенностей, выданных за рубежом:
— Доверенность, оформленная в Посольство Турецкой Республики.
— Доверенность, составленная нотариусами иностранных государств на языке страны, включая утвержденную фотографию соответствующего лица, утвержденную в соответствии с Гаагской конвенцией от 5 октября 1961 г. и если в свидетельстве о допущении есть фраза «Апостиль (Convention De La Haye Du Octobre 1961)» на французском языке в дополнение к языку страны, такие документы, и одобрение Турецким Посольством в этом случае не требуется для доверенности и турецких переводов.
— Кроме того, подпись нотариуса в доверенности, составленной нотариусами иностранных государств, не являющихся участниками Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, включая утвержденную фотографию соответствующего лица на языке страны, должна быть утверждена ведомством, к которому нотариус связан, а подпись и печать этого органа — Консульством Турции в этом месте.
6) ВИД ДОГОВОРА
* Согласно действующему в Турции законодательству, он будет подписан в Управлении официального земельного кадастра Закона о регистрации передачи недвижимого имущества.
* Возможно подписание «Обещания о продаже договора» в присутствии нотариуса. Однако невозможно приобрести недвижимое имущество с помощью «Договора об обещании продать», подписанного в присутствии нотариуса, или внешнего договора купли-продажи.
7) СОВЕТЫ
* Соответствующий отдел земельного кадастра должен проверить наличие ипотеки, залога, кредита на недвижимое имущество.
* В случае отклонения заявки на приобретение недвижимости можно подать апелляцию в региональное управление, к которому относится Управление земельного кадастра.
* При рриобретение недвижимого имущества возникшие конфликты решаются путем подачи иска в суд Турецкой Республики.
* Не рекомендуется работать с опытными и неизвестными компаниями.
Адвокат Зирве Каган Айдоуду
