«Право на недвижимость и строительство» — это отрасль права, которая регулирует различные юридические аспекты, связанные с недвижимостью и строительством, включая владение недвижимостью, ее использование, передачу и другие сделки с недвижимостью. Эта область права охватывает правовые нормы, касающиеся недвижимости, такой как земля, здания, дома и участки, обычно называемые недвижимостью.
Ключевые концепции в праве на недвижимость:
Недвижимость (Недвижимость): Недвижимость относится к недвижимому имуществу, которое физически закреплено на месте и не может быть перемещено. Этот концепт включает земельные участки, здания, участки и другие недвижимые объекты.
Право собственности на недвижимость: Право собственности на недвижимость представляет собой право лица владеть конкретным объектом недвижимости. Право собственности охватывает все права на недвижимость, позволяя владельцу использовать, сдавать в аренду, продавать и передавать ее по наследству.
Права на недвижимость: Права на недвижимость включают все права, которые имеются у лица в отношении конкретного объекта недвижимости, охватывая аспекты, такие как использование недвижимости, аренда, продажа, наследование и установление других прав на недвижимость.
Реестр недвижимости: Реестр недвижимости — это официальная база данных, в которой хранятся записи о праве собственности на недвижимость. У каждой недвижимости есть запись в реестре, которая показывает данные о владельце.
Залог: Залог включает использование недвижимости в качестве залога для погашения долга. Это устанавливает юридическое право на недвижимость и позволяет ее продажу, если владелец не выплатит долг.
Передача недвижимости: Передача недвижимости — это процесс передачи права собственности на недвижимость от одного лица другому. Этот процесс может происходить через продажу, дарение или наследование, среди других методов.
Плата за использование (Ecrimisil): Плата за использование — это компенсация, которую платит лицо, использующее чужую землю или недвижимость без разрешения.
Договор аренды: Договор аренды — это контракт, который регулирует аренду недвижимости от владельца арендатору. Этот контракт включает в себя условия, такие как срок аренды, размер арендной платы и другие условия.
Доля участка (Arsa Payı): Доля участка представляет собой часть права собственности на объекты строительства, такие как многоквартирные дома или жилые комплексы. Доли участков определяются положениями о собственности на дома и квартиры.
План зонирования: План зонирования — это официальный документ, который регулирует использование земли и развитие в определенной области. Эти планы определяют цели использования земли, высоту строений и другие факторы.
В Турции «Право на строительство» относится к юридическим нормам, касающимся строительной отрасли, включая планирование, контроль и реализацию строительных проектов в соответствии с местными законами, нормативами и национальными стандартами строительства.
Ключевые концепции в праве на строительство:
Строительный проект: Строительный проект охватывает все документы и планы, связанные с проектированием, строительством и обслуживанием здания или сооружения. К строительным проектам относятся архитектурные чертежи, инженерные расчеты и технические спецификации.
Разрешение на строительство: Разрешение на строительство — это юридическое разрешение, необходимое для начала строительного проекта. Местные органы оценивают соответствие проекта законодательству и выдают разрешение на строительство.
Договор на строительство: Договор на строительство — это соглашение между подрядчиком (строительной компанией) и заказчиком (владельцем проекта). Этот контракт описывает длительность проекта, затраты, выбор материалов и другие важные детали.
Трудовые договоры: Трудовые договоры заключаются для работников, участвующих в строительных проектах. Эти контракты определяют условия труда, заработную плату и права работников.
Страхование строительства: Страхование строительства покрывает потенциальные ущербы или несчастные случаи во время строительства. Это помогает снизить финансовую ответственность как подрядчика, так и владельца проекта.
Реновация и разрешение: Реконструкция или модификация строительных проектов может потребовать дополнительных разрешений. Эти разрешения выдаются местными органами.
Проверка здания: Проверка здания обеспечивает техническое соответствие и безопасность строительных проектов. Независимые инспекционные фирмы или государственные органы проводят такие проверки.
Экологические разрешения: Строительные проекты с экологическим воздействием могут потребовать экологических разрешений. Эти разрешения оценивают воздействие проекта на окружающую среду и меры по устойчивости.
Профилактика и охрана труда: Безопасность в строительной индустрии необходима для защиты работников и обеспечения соблюдения норм безопасности. Правила охраны труда направлены на предотвращение несчастных случаев и травм.
Что касается «Договоров совместного участия в строительстве«, то это специализированные контракты, регулирующие финансирование и строительство конкретных проектов. Они являются официальными соглашениями, часто нотариально заверяемыми, и используются в первую очередь для крупных строительных проектов или объектов недвижимости. Эти контракты определяют различные важные детали, такие как:
Форма и срок действия контракта: Контракт должен быть в письменной форме и подписан сторонами. Дополнительные документы могут также потребоваться для юридической действительности.
Состояние земельного участка и зонирования: Контракт включает детальное описание земельного участка, на котором будет построен проект. Это описание включает в себя местоположение, размер, статус зонирования, разрешения на использование земли и другую соответствующую информацию.
Дата и способ передачи: Контракт определяет дату начала и завершения строительства. Кроме того, он описывает процесс и условия сдачи проекта.
Представители: Контракт определяет представителей обеих сторон и описывает их роли и обязанности.
Передача долей в земле: Контракт дает подробное описание процесса передачи долей в земле между владельцами земли и строительной компанией. Это включает в себя процесс завершения проекта и раздела собственности.
Процесс и управление строительством: Контракт предоставляет подробную информацию о том, как будет осуществляться строительство, прогресс проекта и его управление.
Процедуры городского преобразования: Если проект включает в себя городское преобразование, контракт определяет, кто будет осуществлять надзор за этим процессом и сроки его завершения.
Процесс получения разрешений на строительство и утверждение: Процедуры по получению разрешений на строительство и утверждение описываются в контракте.
Собственность и права на доли в доме: Контракт регулирует раздел независимых секций в проекте, обычно описанных положениями о собственности на дома и правах.
Пеня за задержку и компенсация: Контракт устанавливает штрафы и компенсацию в случае задержки выполнения проекта.
Аренда и условия: Если часть проекта предназначена для аренды, контракт содержит информацию о ставках арендной платы, условиях и сроках аренды.
Положения о расторжении: Контракт описывает обстоятельства, при которых любая из сторон может расторгнуть соглашение, и связанные с этим последствия.
Расходы и налоги: Контракт уточняет ответственность за связанные с строительством расходы, налоги, сборы и платежи.
Эти пункты составляют основу контрактов совместного участия в строительстве, но конкретные детали могут варьироваться в зависимости от характеристик проекта, местных законных требований и сторон, участвующих в контракте.
Что касается «Закона об экспроприации«, это юридический процесс, в рамках которого правительство или местные органы приобретают частную собственность в общественных интересах. Экспроприация включает в себя вынужденную покупку или захват частной недвижимости, когда она считается необходимой для проектов, служащих общественным интересам. Экспроприация часто используется для инфраструктурных проектов (например, дороги, мосты, аэропорты), государственных зданий, парков, энергетического производства и других общественных служб и целей.
Процесс экспроприации подвергается юридическим нормам и процедурам, так как он включает в себя вмешательство в частные права на собственность. Закон об экспроприации направлен на защиту прав собственников недвижимости, при этом обеспечивая общественные интересы. Во время экспроприации собственники имеют право на справедливую компенсацию.
Ключевые концепции в Законе об экспроприации:
Причины экспроприации: Экспроприация проводится для конкретных общественных целей, таких как инфраструктурные проекты, государственные здания, парки, леса, производство энергии, горнодобывающая промышленность и другие общественные службы и цели.
Процедуры экспроприации: Процесс экспроприации включает в себя различные процедуры и юридические шаги. Эти процедуры часто включают в себя уведомления собственников недвижимости, определение компенсации, судебные решения и передачу собственности.
Справедливая компенсация: Собственники недвижимости имеют право на получение справедливой компенсации во время процесса экспроприации. Компенсация обычно основывается на факторах, таких как рыночная стоимость, полезная стоимость и другие соответствующие обстоятельства.
Виды экспроприации: Экспроприация может иметь различные формы:
Массовая экспроприация: Включает в себя приобретение нескольких объектов недвижимости для одного проекта, такого как расширение шоссе.
Индивидуальная экспроприация: Касается приобретения одного объекта недвижимости для конкретного проекта, например, расширения аэропорта.
Частичная экспроприация: Включает в себя приобретение только части объекта недвижимости.
Профилактическая экспроприация: Профилактическая экспроприация направлена на защиту природных или исторических территорий путем приобретения объектов недвижимости в их границах.
Срочная экспроприация: Срочная экспроприация проводится по экстренным или общественным мерам безопасности и следует упрощенным процедурам.
Процессы экспроприации могут различаться в зависимости от местных законов и нормативов. Для обеспечения справедливого и законного процесса экспроприации собственники недвижимости могут обратиться за юридической помощью или сотрудничать с соответствующими органами.
Как Адвокатское бюро Зирве Легал, мы специализируемся в области недвижимости и строительного права и предоставляем следующие услуги:
-Отмена и регистрация права собственности на недвижимость
-Исправление несанкционированных прав собственности на недвижимость
-Судебные иски о коррекции права собственности на землю
-Раздел общего права собственности (Izale-i Şuyuu)
-Судебные иски о предотвращении вмешательства в право собственности
-Установление прав, таких как права на верхние этажи, обязательный проход и права на пользование (İntifa Hakkı)
-Судебные иски о экспроприации и срочной экспроприации, определение компенсации
-Мониторинг собственности на квартиры и процедуры установления общей собственности
-Строительное право в рамках законов об урбанизации
-Контракты на совместное участие в строительстве
-Юридическое сопровождение процессов изменения зонирования
-Контракты на покупку и продажу земельных участков (2B)
-Определение арендной платы и судебные иски о выселении
Мы предоставляем комплексные юридические услуги в этих областях для защиты ваших прав и интересов.
